為充分利用學校土地資源，不斷提高土地資源利用率，滿足學生生活需求，洛陽理工學院（以下簡稱“學校”）本著“互惠互利、合作共贏”的原則，擬招商引入合作企業(yè)（以下簡稱“合作商”）共同開發(fā)建設沿街門面房（以下簡稱“項目”），現(xiàn)將招商方案公告如下：

一、項目概況

（一）王城校區(qū)門面房開發(fā)建設項目概況：

1.項目名稱：洛陽理工學院王城校區(qū)沿街門面房開發(fā)建設項目。

2.區(qū)域位置如下，總建筑面積約19000平方米（以規(guī)劃審批為準）：

3.地塊情況：

（1）用地規(guī)模：建設區(qū)一，沿牡丹大道，自（西校內(nèi)籃球場西邊線）向東約260米長（至校內(nèi)辦公樓西側(cè)）；建設區(qū)二，沿學府街自北（校內(nèi)中水處理站）向南約260米長；建設區(qū)三，學府街與關林路交叉點校內(nèi)地塊區(qū)域。

（2）主要內(nèi)容：建設區(qū)一、建設區(qū)二建筑層數(shù)或建筑高度符合城市規(guī)劃要求，滿足商鋪使用要求，符合安全規(guī)定，達到消防驗收條件，建成后不允許改建、分割和搭建。建設區(qū)三建筑層數(shù)為六層，建筑高度符合城市規(guī)劃要求，滿足使用要求，符合安全規(guī)定，達到消防驗收條件，建成后不允許改建、分割和搭建。

（二）開元校區(qū)門面房開發(fā)建設項目概況：

1.項目名稱：洛陽理工學院開元校區(qū)沿街門面房開發(fā)建設項目。

2.區(qū)域位置如下，總建筑面積約8500平方米（以規(guī)劃審批為準）：

3.地塊情況：

（1）用地規(guī)模：建設區(qū)一，自開元校區(qū)東大門沿學子街向南約200米長至開元大道圍墻，沿開元大道向西約150米；建設區(qū)二、建設區(qū)三，開元校區(qū)東大門沿學子街向西現(xiàn)門面房之間的兩處空檔區(qū)域。

（2）主要內(nèi)容：建筑層數(shù)或建筑高度符合城市規(guī)劃要求，滿足商鋪使用要求，符合安全規(guī)定，達到消防驗收條件，建成后不允許改建、分割和搭建。

二、校企合作模式

1.合作方式：學校無償提供建設用地，并協(xié)助合作商辦理開發(fā)建設各類手續(xù)。合作商負責辦理各項開發(fā)建設手續(xù)，并及時開工建設。交付使用后，按照建筑面積進行分配，學校分得房屋的比例應不低于50%，學校委托合作商經(jīng)營學校所分得的房屋（委托協(xié)議另行簽訂）；以第三方評估結(jié)果為基礎，確定合作商每年向?qū)W校所繳納的新房租標準，并定期做動態(tài)調(diào)整，確保不低于市場價。

2.合作期限：合作商所經(jīng)營的房屋應在18年內(nèi)無償交還給學校。

3.建設要求：所建房屋的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。跨度、層高、層數(shù)、建筑面積、平面布局在符合消防、安全相關規(guī)定的前提下，應滿足商鋪使用的功能要求，且符合學校要求。設計方案應與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并充分考慮交通流線，滿足消防、安全要求。項目建設施工圖經(jīng)學校審查后方可開工建設。

4.建設周期：學校計劃于2025年9月投入使用。雙方簽訂合同后，合作商應盡快辦理開發(fā)建設相關手續(xù)，并出資建設。

5.優(yōu)惠條件：合作商在前期經(jīng)營過程中業(yè)績良好、合作愉快的情況下，若需要再次續(xù)租和承租的，可在合作期滿后優(yōu)先考慮合作。

6.在合作期內(nèi)，合作商在經(jīng)營過程中發(fā)生的消防、安全等社會經(jīng)濟風險均由合作商承擔。

三、合作商資格條件

1.合作商具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。具備建設行政主管部門頒發(fā)的有效的建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并具備有效的建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。

2.合作商必須持有項目所在地政府出具的同意其參與該項目建設經(jīng)營的證明。

3.合作商須出具法定代表人身份證明及法定代表人授權(quán)委托書。

4.合作商近五年來須具有類似業(yè)績（須提供合同證明）。

5.合作商須書面承諾：自行完成規(guī)劃方案報批，承擔因規(guī)劃方案未能獲批造成的一切經(jīng)濟損失（承諾書格式自擬）。

6.合作商財務會計報表無虛假記載，在經(jīng)濟活動中無重大違法違規(guī)行為；在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn）查詢未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”（http://www.creditchina.gov.cn/）查詢未被列為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

四、合作商招募辦法

1.本項目采用公開招商的形式選定合作商。

2.標段劃分：門面房開發(fā)建設共分為兩個標段，其中：一標段洛陽理工學院王城校區(qū)沿街門面房開發(fā)建設項目為一標段；洛陽理工學院開元校區(qū)沿街門面房開發(fā)建設項目為二標段。一家合作商只能參與一個標段的招募響應。

3.有意參與的合作商在領取招商文件時須繳納人民幣貳佰萬元整作為誠信金。繳納賬號信息如下：

戶名：洛陽理工學院； 賬號：16138401040004199；

開戶行：農(nóng)業(yè)銀行洛陽古城支行；行號：103493013849。

注：如確定為最終合作商，其誠信金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，房屋交付使用后，履約保證金一次無息退回；未確定為合作商者，自招商結(jié)果公示期滿五個工作日，且出具對招商結(jié)果無異議的書面承諾書后，誠信金一次無息退回。

4.招商須知中明確：如確定為最終合作商，其誠信金自動轉(zhuǎn)為履約保證金，房屋交付使用后，履約保證金一次無息退回；未確定為合作商者，自招商結(jié)果公示期滿（五個工作日），且出具對招商結(jié)果無異議的書面承諾書后，誠信金一次無息退回。

5.合作商在招商響應文件中應承諾：如在規(guī)定時限內(nèi)未能完成規(guī)劃審批手續(xù)（最長兩個月），或?qū)徟ㄟ^后壹個月內(nèi)未能開工的情況下，雙方協(xié)商解決，學校有單方解除合同的權(quán)利。

6.合作商在招商響應文件中承諾：本項目所建房屋符合城市規(guī)劃、消防、安全的要求，符合商業(yè)經(jīng)營及租賃的要求。否則，自愿承擔因不能滿足商鋪經(jīng)營和租賃要求所造成的一切經(jīng)濟損失；如出現(xiàn)因違規(guī)房屋被拆除的情況時，合作商負責拆除、恢復地塊原貌等費用。

7.合作商在招商響應文件中應明確自行承擔各類項目（如：設計、施工、勘察、監(jiān)理等）的費用，以及合作期內(nèi)合作商承擔的各種稅、費（含土地收益金、稅金）。

8.合作商在響應招商文件時應提交《合作意向書》及《投資分析報告》、《資金證明》，并承諾所提交的各項資料必須真實可信。

9.招商評審時將突出以學校收益最大化為原則。

10.合作期限內(nèi)因不可抗力（政府行為、自然災害等）導致合作無法履行（或只能部分履行）時，雙方互不要求補償。

五、招商文件獲取

1.報名時間：2025年04月14日至2025年04月18日,每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:30（北京時間，法定節(jié)假日和公休日除外）。

2.報名地點：河南省洛陽市洛龍區(qū)牡丹大道199號德正家園4幢2-203商鋪。

3.參與報名企業(yè)須攜帶的資料：

有意向參與的合作企業(yè)須攜帶以下資料：（1）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；（2）持本單位法定代表人身份證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委托書及被委托人身份證原件；（3）類似業(yè)績合同；（4）合作商書面承諾書；（5）企業(yè)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、“信用中國”信譽查詢截圖；（6）誠信金繳納證明（須與報名企業(yè)名稱一致）。

注：上述要求的相關資料須提供原件及加蓋單位公章的復印件一套（原件備查）。

4.報名費用：500元/每家，報名成功企業(yè)領取招商文件。

5.招商會議時遞交的評審資料要求：正本1份，副本4份，電子版1份，正、副本均須加蓋單位公章，分別膠裝成冊，并按照項目名稱添加書脊，裝訂應牢固、不易拆散，不接受任何形式活頁裝訂，未按要求裝訂的按廢標處理。用非透明材料密封包裝，注明企業(yè)及項目名稱及標段。

六、招商評審資料

1.招商會議時間及評審資料遞交截止時間：2025年04月21日10時00分（北京時間）。

2.招商會議地點及評審資料遞交的地點：洛陽理工學院開元校區(qū)圖書館一樓106會議室。

3.考察環(huán)節(jié)另行安排。

七、公告發(fā)布媒介及時間

本項目相關信息在《中國招標投標公共服務平臺》和洛陽理工學院官網(wǎng)上發(fā)布。公告期自發(fā)布之日起五日。

八、聯(lián)系方式

咨詢服務機構(gòu)：洛陽國峰工程咨詢有限公司

地 址：河南省洛陽市洛龍區(qū)牡丹大道199號德正家園4幢2-203商鋪

聯(lián)系人：介先生

聯(lián)系方式：0379-62227757、15225566753

業(yè) 主 方：洛陽理工學院

地 點：洛陽洛龍區(qū)學子街八號

聯(lián) 系 人：閆老師；郝老師

聯(lián)系方式：0379—65928097；65928090

                                                                基建處

                                                                  2025年4月11日