為充分利用學(xué)校土地資源,，不斷提高土地資源利用率,，滿足學(xué)生生活需求，洛陽(yáng)理工學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱“學(xué)?！保┍局盎セ莼ダ?、合作共贏”的原則,，擬招商引入合作企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合作商”）共同開(kāi)發(fā)建設(shè)沿街門(mén)面房（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），現(xiàn)將招商方案公告如下：

一,、項(xiàng)目概況

（一）王城校區(qū)門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目概況：

1.項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)理工學(xué)院王城校區(qū)沿街門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。

2.區(qū)域位置如下,，總建筑面積約19000平方米（以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）：

3.地塊情況：

（1）用地規(guī)模：建設(shè)區(qū)一,，沿牡丹大道，自（西校內(nèi)籃球場(chǎng)西邊線）向東約260米長(zhǎng)（至校內(nèi)辦公樓西側(cè)）,；建設(shè)區(qū)二,，沿學(xué)府街自北（校內(nèi)中水處理站）向南約260米長(zhǎng)；建設(shè)區(qū)三,，學(xué)府街與關(guān)林路交叉點(diǎn)校內(nèi)地塊區(qū)域,。

（2）主要內(nèi)容：建設(shè)區(qū)一、建設(shè)區(qū)二建筑層數(shù)或建筑高度符合城市規(guī)劃要求,，滿足商鋪使用要求,，符合安全規(guī)定，達(dá)到消防驗(yàn)收條件,，建成后不允許改建,、分割和搭建。建設(shè)區(qū)三建筑層數(shù)為六層,，建筑高度符合城市規(guī)劃要求,，滿足使用要求，符合安全規(guī)定,，達(dá)到消防驗(yàn)收條件,，建成后不允許改建、分割和搭建,。

（二）開(kāi)元校區(qū)門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目概況：

1.項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)理工學(xué)院開(kāi)元校區(qū)沿街門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。

2.區(qū)域位置如下，總建筑面積約8500平方米（以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）：

3.地塊情況：

（1）用地規(guī)模：建設(shè)區(qū)一,，自開(kāi)元校區(qū)東大門(mén)沿學(xué)子街向南約200米長(zhǎng)至開(kāi)元大道圍墻,，沿開(kāi)元大道向西約150米；建設(shè)區(qū)二,、建設(shè)區(qū)三,，開(kāi)元校區(qū)東大門(mén)沿學(xué)子街向西現(xiàn)門(mén)面房之間的兩處空檔區(qū)域。

（2）主要內(nèi)容：建筑層數(shù)或建筑高度符合城市規(guī)劃要求,，滿足商鋪使用要求,，符合安全規(guī)定，達(dá)到消防驗(yàn)收條件,，建成后不允許改建,、分割和搭建,。

二、校企合作模式

1.合作方式：學(xué)校無(wú)償提供建設(shè)用地,，并協(xié)助合作商辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)各類手續(xù),。合作商負(fù)責(zé)辦理各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，并及時(shí)開(kāi)工建設(shè),。交付使用后,，按照建筑面積進(jìn)行分配，學(xué)校分得房屋的比例應(yīng)不低于50%,，學(xué)校委托合作商經(jīng)營(yíng)學(xué)校所分得的房屋（委托協(xié)議另行簽訂）,；以第三方評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，確定合作商每年向?qū)W校所繳納的新房租標(biāo)準(zhǔn),，并定期做動(dòng)態(tài)調(diào)整,，確保不低于市場(chǎng)價(jià)。

2.合作期限：合作商所經(jīng)營(yíng)的房屋應(yīng)在18年內(nèi)無(wú)償交還給學(xué)校,。

3.建設(shè)要求：所建房屋的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),。跨度,、層高,、層數(shù)、建筑面積,、平面布局在符合消防,、安全相關(guān)規(guī)定的前提下，應(yīng)滿足商鋪使用的功能要求,，且符合學(xué)校要求,。設(shè)計(jì)方案應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并充分考慮交通流線,，滿足消防,、安全要求。項(xiàng)目建設(shè)施工圖經(jīng)學(xué)校審查后方可開(kāi)工建設(shè),。

4.建設(shè)周期：學(xué)校計(jì)劃于2025年9月投入使用,。雙方簽訂合同后，合作商應(yīng)盡快辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù),，并出資建設(shè),。

5.優(yōu)惠條件：合作商在前期經(jīng)營(yíng)過(guò)程中業(yè)績(jī)良好、合作愉快的情況下,，若需要再次續(xù)租和承租的,，可在合作期滿后優(yōu)先考慮合作。

6.在合作期內(nèi)，合作商在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的消防,、安全等社會(huì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)均由合作商承擔(dān),。

三、合作商資格條件

1.合作商具有獨(dú)立法人資格,，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。具備建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的有效的建筑工程施工總承包三級(jí)及以上資質(zhì)，并具備有效的建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證,。

2.合作商必須持有項(xiàng)目所在地政府出具的同意其參與該項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)的證明,。

3.合作商須出具法定代表人身份證明及法定代表人授權(quán)委托書(shū)。

4.合作商近五年來(lái)須具有類似業(yè)績(jī)（須提供合同證明）,。

5.合作商須書(shū)面承諾：自行完成規(guī)劃方案報(bào)批,，承擔(dān)因規(guī)劃方案未能獲批造成的一切經(jīng)濟(jì)損失（承諾書(shū)格式自擬）,。

6.合作商財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表無(wú)虛假記載,，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中無(wú)重大違法違規(guī)行為；在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn）查詢未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單,，在“信用中國(guó)”（http://www.creditchina.gov.cn/）查詢未被列為失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單,。

四,、合作商招募辦法

1.本項(xiàng)目采用公開(kāi)招商的形式選定合作商。

2.標(biāo)段劃分：門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)共分為兩個(gè)標(biāo)段,，其中：一標(biāo)段洛陽(yáng)理工學(xué)院王城校區(qū)沿街門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為一標(biāo)段,；洛陽(yáng)理工學(xué)院開(kāi)元校區(qū)沿街門(mén)面房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為二標(biāo)段。一家合作商只能參與一個(gè)標(biāo)段的招募響應(yīng),。

3.有意參與的合作商在領(lǐng)取招商文件時(shí)須繳納人民幣貳佰萬(wàn)元整作為誠(chéng)信金,。繳納賬號(hào)信息如下：

戶名：洛陽(yáng)理工學(xué)院； 賬號(hào)：16138401040004199,；

開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行洛陽(yáng)古城支行,；行號(hào)：103493013849。

注：如確定為最終合作商,，其誠(chéng)信金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金,，房屋交付使用后，履約保證金一次無(wú)息退回,；未確定為合作商者,，自招商結(jié)果公示期滿五個(gè)工作日，且出具對(duì)招商結(jié)果無(wú)異議的書(shū)面承諾書(shū)后,，誠(chéng)信金一次無(wú)息退回,。

4.招商須知中明確：如確定為最終合作商，其誠(chéng)信金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，房屋交付使用后,，履約保證金一次無(wú)息退回,；未確定為合作商者，自招商結(jié)果公示期滿（五個(gè)工作日）,，且出具對(duì)招商結(jié)果無(wú)異議的書(shū)面承諾書(shū)后,，誠(chéng)信金一次無(wú)息退回。

5.合作商在招商響應(yīng)文件中應(yīng)承諾：如在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能完成規(guī)劃審批手續(xù)（最長(zhǎng)兩個(gè)月）,，或?qū)徟ㄟ^(guò)后壹個(gè)月內(nèi)未能開(kāi)工的情況下,，雙方協(xié)商解決，學(xué)校有單方解除合同的權(quán)利,。

6.合作商在招商響應(yīng)文件中承諾：本項(xiàng)目所建房屋符合城市規(guī)劃,、消防、安全的要求,，符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)及租賃的要求,。否則，自愿承擔(dān)因不能滿足商鋪經(jīng)營(yíng)和租賃要求所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,；如出現(xiàn)因違規(guī)房屋被拆除的情況時(shí),，合作商負(fù)責(zé)拆除、恢復(fù)地塊原貌等費(fèi)用,。

7.合作商在招商響應(yīng)文件中應(yīng)明確自行承擔(dān)各類項(xiàng)目（如：設(shè)計(jì),、施工、勘察,、監(jiān)理等）的費(fèi)用,，以及合作期內(nèi)合作商承擔(dān)的各種稅、費(fèi)（含土地收益金,、稅金）,。

8.合作商在響應(yīng)招商文件時(shí)應(yīng)提交《合作意向書(shū)》及《投資分析報(bào)告》、《資金證明》,，并承諾所提交的各項(xiàng)資料必須真實(shí)可信,。

9.招商評(píng)審時(shí)將突出以學(xué)校收益最大化為原則。

10.合作期限內(nèi)因不可抗力（政府行為,、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合作無(wú)法履行（或只能部分履行）時(shí),，雙方互不要求補(bǔ)償。

五,、招商文件獲取

1.報(bào)名時(shí)間：2025年04月14日至2025年04月18日,每日上午09:00至12:00,，下午14:00至17:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日和公休日除外）,。

2.報(bào)名地點(diǎn)：河南省洛陽(yáng)市洛龍區(qū)牡丹大道199號(hào)德正家園4幢2-203商鋪,。

3.參與報(bào)名企業(yè)須攜帶的資料：

有意向參與的合作企業(yè)須攜帶以下資料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證,；（2）持本單位法定代表人身份證明及身份證原件或法定代表人授權(quán)委托書(shū)及被委托人身份證原件,；（3）類似業(yè)績(jī)合同；（4）合作商書(shū)面承諾書(shū),；（5）企業(yè)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng),、“信用中國(guó)”信譽(yù)查詢截圖；（6）誠(chéng)信金繳納證明（須與報(bào)名企業(yè)名稱一致）,。

注：上述要求的相關(guān)資料須提供原件及加蓋單位公章的復(fù)印件一套（原件備查）,。

4.報(bào)名費(fèi)用：500元/每家，報(bào)名成功企業(yè)領(lǐng)取招商文件,。

5.招商會(huì)議時(shí)遞交的評(píng)審資料要求：正本1份,，副本4份，電子版1份,，正,、副本均須加蓋單位公章，分別膠裝成冊(cè),，并按照項(xiàng)目名稱添加書(shū)脊,，裝訂應(yīng)牢固、不易拆散,，不接受任何形式活頁(yè)裝訂，未按要求裝訂的按廢標(biāo)處理,。用非透明材料密封包裝,，注明企業(yè)及項(xiàng)目名稱及標(biāo)段。

六,、招商評(píng)審資料

1.招商會(huì)議時(shí)間及評(píng)審資料遞交截止時(shí)間：2025年04月21日10時(shí)00分（北京時(shí)間）,。

2.招商會(huì)議地點(diǎn)及評(píng)審資料遞交的地點(diǎn)：洛陽(yáng)理工學(xué)院開(kāi)元校區(qū)圖書(shū)館一樓106會(huì)議室。

3.考察環(huán)節(jié)另行安排,。

七,、公告發(fā)布媒介及時(shí)間

本項(xiàng)目相關(guān)信息在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》和洛陽(yáng)理工學(xué)院官網(wǎng)上發(fā)布。公告期自發(fā)布之日起五日,。

八,、聯(lián)系方式

咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：洛陽(yáng)國(guó)峰工程咨詢有限公司

地 址：河南省洛陽(yáng)市洛龍區(qū)牡丹大道199號(hào)德正家園4幢2-203商鋪

聯(lián)系人：介先生

聯(lián)系方式：0379-62227757、15225566753

業(yè) 主 方：洛陽(yáng)理工學(xué)院

地 點(diǎn)：洛陽(yáng)洛龍區(qū)學(xué)子街八號(hào)

聯(lián) 系 人：閆老師,；郝老師

聯(lián)系方式：0379—65928097,；65928090

                                                                基建處

                                                                  2025年4月11日