洛陽理工學(xué)院家屬區(qū)出租房屋管理暫行規(guī)定

校發(fā)〔2018〕106 號(hào)

為進(jìn)一步加強(qiáng)我校家屬區(qū)出租房屋安全管理，維護(hù)家屬區(qū)治安秩序，消除各類安全隱患，保障居民的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我校家屬區(qū)房屋出租實(shí)際，制定管理規(guī)定如下：

一、家屬區(qū)房屋管理部門

我校家屬區(qū)出租房屋由后勤管理處負(fù)責(zé)管理，服務(wù)部門為家屬區(qū)物業(yè)管理部門。家屬區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)盡職盡責(zé)，切實(shí)履行家屬區(qū)的管理職責(zé)，及時(shí)掌握家屬區(qū)人員變動(dòng)情況，實(shí)行安全巡查制度，并做好相關(guān)記錄。

二、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序

出租房屋時(shí)，房主應(yīng)首先向家屬區(qū)物業(yè)管理部門提出書面申請(qǐng)，說明出租房屋的位置、房主姓名、出租期限，以及承租人的概況、用途、居住人數(shù)，并提供雙方身份證復(fù)印件、房屋所有人產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系電話等，經(jīng)家屬區(qū)物業(yè)管理部門審核并簽署意見后，報(bào)后勤管理處審定備案，并下發(fā)租賃通知，家屬區(qū)物業(yè)管理部門據(jù)此辦理出入門禁等手續(xù)。未經(jīng)報(bào)備私自將房屋出租的，家屬區(qū)物業(yè)有權(quán)拒絕承租人進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，凡是違反規(guī)定造成嚴(yán)重后果和不良影響的，學(xué)校將視情況扣發(fā)房主本人文明獎(jiǎng),同時(shí)連帶所在的部門。

三、房主的責(zé)任和義務(wù)

1.房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員。承租人非洛陽市區(qū)戶口的，房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)暫住戶口登記，并辦理居住證。

2.房主不得將房屋出租用于經(jīng)營、辦培訓(xùn)班、辦企業(yè)、倉儲(chǔ)等，嚴(yán)禁將地下室出租用于居住及生產(chǎn)經(jīng)營，不得影響周圍住戶的日常生活。

3.房主有責(zé)任督促承租人員自覺遵守國家法律、法規(guī)以及學(xué)校家屬區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章管理規(guī)定。房主負(fù)責(zé)出租房屋的安全，嚴(yán)禁租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆、傳播淫穢物品及傳播宗教、非法聚集等違法犯罪活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)上述情況或可疑人員時(shí)，房主要及時(shí)向物業(yè)管理部門及公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得知情不報(bào)。違反上述規(guī)定，房主為學(xué)校在職員工的，給予校紀(jì)處理，扣發(fā)文明獎(jiǎng)，并交公安機(jī)關(guān)處理；房主為非在職員工的，交由公安機(jī)關(guān)處理，并追究刑事及民事責(zé)任。

4.房主出租房屋需向家屬區(qū)物業(yè)管理部門寫出承諾書，如有違犯，參照學(xué)校文明獎(jiǎng)管理辦法扣除其本人文明獎(jiǎng)。

5.房主必須約束承租人愛護(hù)家屬區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如有損壞，家屬區(qū)物業(yè)有權(quán)責(zé)令房主照價(jià)賠償。

6.房主必須約束承租人嚴(yán)禁在出租房周圍私搭亂建或改變?cè)械慕ㄖO(shè)施，違反上述規(guī)定除由房主負(fù)責(zé)恢復(fù)建筑原貌、賠償經(jīng)濟(jì)損失外，根據(jù)情節(jié)輕重，后勤管理部門上報(bào)學(xué)校后，對(duì)房主文明獎(jiǎng)進(jìn)行扣除。

7.房主必須約束承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰住戶的日常生活，損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶（家）為單位出租，不允許合租群住。

8.房主對(duì)所出租房屋水、電、氣、暖的使用須按照安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，保障人員及財(cái)產(chǎn)安全。如因出租房屋管理不善發(fā)生各類火災(zāi)、房屋漏水等，由房主對(duì)事故及賠償負(fù)全部責(zé)任，如發(fā)生重大災(zāi)害事件將依法追究房主刑事責(zé)任。

9.租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣、暖及網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主，若承租人未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，房主應(yīng)按家屬區(qū)物業(yè)管理部門要求及時(shí)支付。因租戶原因造成水、電、暖等無法抄表讀數(shù)，房主應(yīng)主動(dòng)聯(lián)系物業(yè)積極解決，因違反上述規(guī)定產(chǎn)生的損失由房主負(fù)責(zé)。

10.租房戶不享受家屬區(qū)車輛免費(fèi)停放的政策，其車輛收費(fèi)參照保衛(wèi)處制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按年向家屬區(qū)物業(yè)管理部門提前足額繳納后，方可進(jìn)出家屬區(qū)。

11.房屋停止租賃或變更承租人時(shí)，房主必須到家屬區(qū)物業(yè)管

理部門辦理注銷或變更手續(xù)。

四、其他事項(xiàng)

1.租賃雙方應(yīng)密切配合，自覺遵守國家法律和學(xué)校家屬區(qū)的有關(guān)規(guī)定，使家屬區(qū)保持良好的生活環(huán)境，對(duì)于違反對(duì)以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的，家屬區(qū)物業(yè)管理部門有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。

2.對(duì)以前沒有辦理租房手續(xù)的自本規(guī)定實(shí)施之日起必須到家屬區(qū)物業(yè)管理部門補(bǔ)辦相關(guān)租房手續(xù)。如不辦理者，按本辦法中的有關(guān)規(guī)定處理。

3.出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》或有關(guān)法規(guī)的，由公安機(jī)關(guān)給予處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

4.租房相關(guān)手續(xù)在各家屬區(qū)門崗進(jìn)行辦理。

5.本管理規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。