洛陽理工學(xué)院集資房管理規(guī)定（試行）

校發(fā)〔2022〕5號(hào)

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范學(xué)校教職工集資房管理,，保障國有資產(chǎn)不流失,，為教職工創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、舒適、和諧,、有序的生活環(huán)境,，參照《洛陽工業(yè)高等專科學(xué)校住房管理辦法》及《洛陽大學(xué)職工校內(nèi)住房管理暫行辦法使用權(quán)》,，結(jié)合學(xué)校實(shí)際,，制定本規(guī)定。

第二條 校內(nèi)集資房是指：住房產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有,，由個(gè)人全額集資,，居住權(quán)、使用權(quán),、受益權(quán)歸個(gè)人的住房（不含房改房）,。

第二章 管理機(jī)構(gòu)及措施

第三條 學(xué)校集資房管理工作由后勤管理處負(fù)責(zé)，按照學(xué)校有關(guān)規(guī)定實(shí)施具體管理,。

第四條 學(xué)校集資房只能作為居住使用，不得變更住房的使用功能,；不得在其住房從事生產(chǎn),、經(jīng)營、倉儲(chǔ)以及其它影響教職工正常生活的經(jīng)營性和服務(wù)性活動(dòng),。

第五條 學(xué)校集資房按學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定收取相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用,；對(duì)外出租按學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定辦理，遵守物業(yè)管理部門的管理,。

第六條 學(xué)校集資房的屋頂由物業(yè)管理部門管理,，為防止屋面設(shè)施損壞，任何單位或個(gè)人不得隨意上屋頂,，不得在屋頂安裝設(shè)施設(shè)備或堆放雜物,，已經(jīng)安裝的應(yīng)予以拆除,。

第七條 學(xué)校集資房二樓以上不允許安裝防盜網(wǎng)。確需安裝防盜網(wǎng)的,，住戶只能安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng)（內(nèi)置式防盜網(wǎng)是指與外墻皮平齊的防盜網(wǎng)）,。

第八條 學(xué)校集資房在裝修前需到物業(yè)管理部門登記，并按規(guī)定繳納一定數(shù)額的保證金,。否則,，物業(yè)管理部門有權(quán)禁止運(yùn)送裝修物資的車輛通行。

第九條 學(xué)校集資房的住戶在實(shí)施裝修時(shí),，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),。若必須改變，須持有更改項(xiàng)目內(nèi)容的文字說明及簡圖到基建處審批,。

第十條 學(xué)校集資房公共部位不準(zhǔn)亂搭,、亂建、亂堆,、亂放等,，物業(yè)管理部門有權(quán)對(duì)亂搭、亂建,、亂堆,、亂放等行為進(jìn)行處理。

第十一條 學(xué)校有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)學(xué)校集資房進(jìn)行改造及拆遷,，學(xué)校依法保護(hù)教職工合法權(quán)益,，住戶不得阻攔。

第三章 維修管理

第十二條 學(xué)校集資房共用部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋瑧敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、公共設(shè)施,、公共管線的維修及改造費(fèi)用，按照《洛陽理工學(xué)院家屬區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第十三條 學(xué)校集資房房屋內(nèi)水,、電、暖、土建（水,、電,、暖主管網(wǎng)線等公共部分除外）的維修，由住戶自行維修,，費(fèi)用自理,。

第四章 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十四條 學(xué)校集資房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓僅限本校在編教職工（含學(xué)校人事代理人員）之間進(jìn)行，不得與學(xué)校在編教職工以外的人員交易,。學(xué)校集資房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本著自愿,、公平、合法的原則,。

第十五條 學(xué)校對(duì)集資房使用權(quán)統(tǒng)一辦理內(nèi)部使用權(quán)證,，由后勤管理處房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。

第十六條 學(xué)校集資房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓采取自行協(xié)商,，原則上不得采取委托他人代理協(xié)商等方式,。轉(zhuǎn)讓價(jià)格可由雙方協(xié)商確定，也可按照市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)買賣雙方協(xié)商的價(jià)格,，自行辦理結(jié)算手續(xù)，約定住房交付時(shí)間,。

第十七條 學(xué)校集資房使用權(quán)的交易由交易雙方持相關(guān)證件（身份證,、人事處開具在編證明、內(nèi)部使用權(quán)證）及購房協(xié)議到后勤管理處房產(chǎn)管理部門登記備案并重新核發(fā)使用權(quán)證,。雙方購房協(xié)議要真實(shí)有效,，否則不予受理。

第十八條 使用權(quán)證變更后,，新的使用權(quán)人承擔(dān)住房相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),。

第五章 住戶的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 學(xué)校集資房住戶可供教職工及其配偶、父母,、子女以及其他依法取得居住權(quán)的人居住,，居住年限按照國家有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 學(xué)校集資房使用權(quán)交易后,，其物業(yè)管理形式不變,，交易雙方到物業(yè)管理部門辦理變更手續(xù)；涉及交易雙方水,、電、暖等個(gè)人結(jié)算部分,，雙方自行協(xié)商解決,。

第二十一條 學(xué)校集資房使用權(quán)持有者居住時(shí)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)按學(xué)校在編教職工標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十二條 學(xué)校集資房確有空余的,，住戶應(yīng)向后勤管理處報(bào)備,，由后勤管理處統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布，面向校內(nèi)教職工出租,。

第二十三條 因辭職,、出國后未經(jīng)批準(zhǔn)逾期不歸、擅自脫崗離校等原因與學(xué)校脫離人事關(guān)系的教職工（組織調(diào)動(dòng)除外）,，其住房由學(xué)校收回,。

第二十四條 私自對(duì)外出售集資房，由學(xué)校相關(guān)部門按國有資產(chǎn)流失行為處理,，追回出售的房屋,。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任,。

第二十五條 住戶對(duì)公共設(shè)施造成損壞的,，應(yīng)予以賠償或修復(fù)。

第二十六條 違反本管理規(guī)定造成的一切后果由當(dāng)事人負(fù)責(zé),，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六章 附則

第二十七條 本規(guī)定由后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。