為解決好學(xué)校高層次人才住房問(wèn)題，為學(xué)校高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐，洛陽(yáng)理工學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱“學(xué)校”）嚴(yán)格落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、教育部決策部署，本著“平等互利、協(xié)商一致、微利開(kāi)發(fā)”的原則，進(jìn)行招商引入合作企業(yè)共同開(kāi)發(fā)洛陽(yáng)理工學(xué)院高層次人才住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），現(xiàn)將招商相關(guān)事宜公告如下：
一、項(xiàng)目概況
1.項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)理工學(xué)院高層次人才住房項(xiàng)目
2.項(xiàng)目位置：學(xué)校開(kāi)元校區(qū)內(nèi)部，詳見(jiàn)下圖擬新建用地范圍：
3.地塊情況
（1）用地規(guī)模：新建住宅用地面積約42000平方米（61.87畝）；新建配套設(shè)施用地面積約7000平方米（10.18畝）
（2）主要技術(shù)指標(biāo)：2.5≤容積率≤3.0，住宅建筑限高≤50m（臨近開(kāi)元大道兩側(cè)），≤80m（其他位置）
（3）地塊現(xiàn)狀：凈地
二、招商目標(biāo)
1.招商愿景：為嚴(yán)格落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、教育部等決策部署，擬通過(guò)招商方式引入優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，著力解決學(xué)校高層次人才住房困難問(wèn)題，助力學(xué)校高質(zhì)量發(fā)展。
2.建設(shè)要求：新建教師用房約1100套，戶型包括90平方，120平方，140平方三種戶型，同時(shí)完成配建設(shè)施建設(shè)（包括但不限于室外道路，景觀綠化，鄰里中心，幼兒園，物業(yè)用房等）。地下車庫(kù)按1:1配建，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)最高限價(jià)9萬(wàn)元。
3.建設(shè)周期：學(xué)校計(jì)劃于2025年1月將本項(xiàng)目交付給合作企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，建設(shè)周期暫定550天（其中項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批報(bào)建暫定120天，建設(shè)期和后期手續(xù)辦理暫定430天），具體交付日期及建設(shè)周期以最終與合作企業(yè)簽署的《合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)。
三、合作企業(yè)資格條件
1.法人資格及資質(zhì)：合作企業(yè)須具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并具備房建二級(jí)及以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
2.財(cái)務(wù)狀況：合作企業(yè)均需具有健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2021年至2023年年度審計(jì)報(bào)告。三年的財(cái)務(wù)報(bào)告無(wú)虧損。
3.經(jīng)營(yíng)狀況：合作企業(yè)不存在破產(chǎn)重整、因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰或進(jìn)入清算程序，或被查封凍結(jié)、宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形。
4.商業(yè)信譽(yù)：合作企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表無(wú)虛假記載，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中無(wú)重大違法違規(guī)行為；在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）查詢未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國(guó)”（http://www.creditchina.gov.cn/）查詢未被列為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
5.本次招商不接受自然人申請(qǐng)，不接受聯(lián)合體申請(qǐng)，不允許轉(zhuǎn)包、分包項(xiàng)目。
四、合作事宜
1.合作模式
（1）學(xué)校提供本項(xiàng)目的建設(shè)用地；合作企業(yè)按照學(xué)校要求負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目全周期方案設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)及報(bào)批報(bào)建等工作直至項(xiàng)目交付。
（2）合作企業(yè)派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持項(xiàng)目整體建設(shè)及管理，學(xué)校進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督、檢查及指導(dǎo)。
（3）學(xué)校和合作企業(yè)共同研究制定項(xiàng)目質(zhì)量管理辦法，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量管理控制由合作企業(yè)和學(xué)校共同參與，在學(xué)校指導(dǎo)下進(jìn)行。
（4）項(xiàng)目建設(shè)所用的主材、設(shè)備（包含但不限于鋼材、水泥、電線電纜、電梯、消防系統(tǒng)、上下水管道、開(kāi)關(guān)等）正式采購(gòu)前應(yīng)報(bào)學(xué)校審核，經(jīng)學(xué)校同意并封樣保存后，正式采購(gòu)使用。
（5）地下車庫(kù)按戶1:1配套銷售，按成本價(jià)核算。
2.資金投入
（1）學(xué)校與合作企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，合作企業(yè)向?qū)W校賬戶打入人民幣伍佰萬(wàn)圓（￥5000000.00元）作為項(xiàng)目手續(xù)辦理啟動(dòng)資金和農(nóng)民工工資專項(xiàng)金。
（2）在學(xué)校與合作企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，合作企業(yè)需在120天內(nèi)獲取項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，剩余的資金轉(zhuǎn)為項(xiàng)目施工啟動(dòng)金留在學(xué)校賬戶；如果限期內(nèi)規(guī)劃審批手續(xù)不通過(guò)，合作企業(yè)支付人民幣叁佰萬(wàn)圓（￥3000000.00）作為違約金給學(xué)校，合作終止。
（3）項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)通過(guò)后，10個(gè)工作日內(nèi)，合作企業(yè)將招商談判承諾的資金存入學(xué)校賬戶，作為項(xiàng)目施工啟動(dòng)資金，未按時(shí)繳納啟動(dòng)金，終止合作。項(xiàng)目施工啟動(dòng)金按建設(shè)進(jìn)度分五次使用：項(xiàng)目動(dòng)工使用20%，地下室封頂經(jīng)驗(yàn)收合格后使用20%，主體封頂經(jīng)驗(yàn)收合格后使用40%，裝修及安裝工程完成過(guò)半使用10%，竣工結(jié)算資料經(jīng)審核合格、并交付后使用10%。
五、招商方式及流程
1.招商方式：本次采取公開(kāi)招募和評(píng)審談判的方式選擇合作企業(yè)。學(xué)校委托專業(yè)機(jī)構(gòu)組成評(píng)審小組，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審打分，評(píng)審小組人數(shù)由單數(shù)組成。經(jīng)評(píng)審談判后，由評(píng)審小組推薦3個(gè)合作候選企業(yè)，并由學(xué)校按照相關(guān)程序進(jìn)一步考察后，確定合作企業(yè)。
2.招商控制價(jià)：高層次人才住房招商控制價(jià)共有3個(gè)指標(biāo)：（1）高層次人才住房單方造價(jià)（以下稱單方造價(jià)），（2）工程建安費(fèi)優(yōu)惠率報(bào)價(jià)（不含城市配套費(fèi)），（3）地下標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)單價(jià)。單方造價(jià)的招商控制價(jià)為人民幣3000元/平方米（包含但不限于建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、地勘、文勘費(fèi)用、第三方檢測(cè)費(fèi)用、圖審費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用、環(huán)評(píng)費(fèi)、消防設(shè)計(jì)圖審等）；工程建安費(fèi)用優(yōu)惠率報(bào)價(jià)的招商控制價(jià)為評(píng)審后的工程結(jié)算價(jià)款的100%；地下車庫(kù)，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)招商控制價(jià)為9萬(wàn)元。
3.招商流程
（1）手續(xù)辦理啟動(dòng)金繳納：本公告發(fā)出后，擬參與招商的意向 合作企業(yè)應(yīng)攜帶資料清單（詳見(jiàn)附件）向?qū)W校委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)名，并于2025年1月8日16時(shí)前向?qū)W校賬戶繳納項(xiàng)目手續(xù)辦理啟動(dòng)金人民幣500萬(wàn)元（戶名：洛陽(yáng)理工學(xué)院； 賬號(hào)：7680102010900006； 開(kāi)戶行：中原銀行洛陽(yáng)分行；行號(hào)：313493080539； 稅號(hào)：12410000416527025W；地址：河南省洛陽(yáng)市洛龍區(qū)王城大道90號(hào)； 電話：037965928122），未按時(shí)繳納啟動(dòng)金，視為放棄合作資格。如確定為合作方，則該筆資金后續(xù)作為項(xiàng)目手續(xù)辦理啟動(dòng)資金；如最終未能確定為合作方，則該筆資金在本次招商工作結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。
（2）現(xiàn)場(chǎng)談判：2025年1月13日9時(shí)，各意向合作企業(yè)授權(quán)委托人及談判人員到達(dá)洛陽(yáng)理工學(xué)院開(kāi)元校區(qū)圖書(shū)館一樓106會(huì)議室參與現(xiàn)場(chǎng)談判。
（3）評(píng)審細(xì)則：
評(píng)分項(xiàng) | 本項(xiàng)最高得分 | 評(píng)分點(diǎn) 名稱 | 評(píng)審標(biāo)準(zhǔn) |
項(xiàng)目資金保障措施 （30分） | 30分 | 項(xiàng)目啟動(dòng)資金 （基本條件，不滿足此條件，不能參與。） | 意向合作企業(yè)提供5000萬(wàn)項(xiàng)目施工啟動(dòng)金打入學(xué)校賬戶，得20分，每增加500萬(wàn)加1分，最多得30分。不提供5000萬(wàn)項(xiàng)目施工啟動(dòng)金打入學(xué)校賬戶的得0分。（提供承諾函，格式自擬。未響應(yīng)此項(xiàng)內(nèi)容視為未響應(yīng)招商文件要求，終止合作。） |
報(bào)價(jià)評(píng)分 （40分） | 報(bào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià) 計(jì)算方法 | 一、單價(jià)報(bào)價(jià)和地下標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)單價(jià)基準(zhǔn)值計(jì)算方法 1、基準(zhǔn)值=A*50%+B*50%，其中： （1）A=最高招商限價(jià)； （2）B=所有有效合作企業(yè)少于5家（不含5家）時(shí)按全部有效合作企業(yè)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值；當(dāng)有效合作企業(yè)在5家及以上時(shí)，報(bào)價(jià)為各有效合作企業(yè)報(bào)價(jià)按大小排列去掉排名靠前的20%和靠后的20%（不為整數(shù)時(shí)按四舍五入取整）后的算術(shù)平均值。 2、有效合作企業(yè)指通過(guò)資格評(píng)審，且報(bào)價(jià)不高于學(xué)校發(fā)布的招商控制價(jià)的意向合作企業(yè)。 3、偏差率=100%×（合作企業(yè)報(bào)價(jià)－報(bào)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)。 二、優(yōu)惠率報(bào)價(jià)基準(zhǔn)值計(jì)算方法 1、評(píng)審基準(zhǔn)費(fèi)率=所有有效意向合作企業(yè)少于5家（不含5家）時(shí)按全部有效意向合作企業(yè)的響應(yīng)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值；當(dāng)有效意向合作企業(yè)5家及以上時(shí)，響應(yīng)報(bào)價(jià)為各意向合作企業(yè)有效響應(yīng)報(bào)價(jià)按大小排列去掉排名靠前的20%和靠后的20%（不為整數(shù)時(shí)按四舍五入取整）后的算術(shù)平均值。 2、有效意向合作企業(yè)指通過(guò)資格評(píng)審，且響應(yīng)報(bào)價(jià)不高于學(xué)校發(fā)布的最高招商控制價(jià)的意向合作企業(yè)人。 3、偏差率=100%×（意向合作企業(yè)報(bào)價(jià)－評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)）/評(píng)審基準(zhǔn)價(jià)。 |
20分 | 單方造價(jià) | 意向合作企業(yè)響應(yīng)單價(jià)等于評(píng)審基準(zhǔn)值的得17分，高于評(píng)審基準(zhǔn)值，每高1%偏差率在17分基礎(chǔ)上扣0.3分,扣完為止；低于評(píng)審基準(zhǔn)值者，每低1%偏差率在17分基礎(chǔ)上加0.3分，最多加3分（計(jì)分精確至小數(shù)點(diǎn)后第2位）。 |
10分 | 工程建安費(fèi)用 優(yōu)惠率報(bào)價(jià) | 意向合作企業(yè)所報(bào)優(yōu)惠費(fèi)率等于評(píng)審基準(zhǔn)值的得10分，高于評(píng)審基準(zhǔn)值，每高1%偏差率在7分基礎(chǔ)上扣0.2分,扣完為止；低于評(píng)審基準(zhǔn)值者，每低1%偏差率在7分基礎(chǔ)上加0.2分，最多加3分（計(jì)分精確至小數(shù)點(diǎn)后第2位） |
10分 | 地下標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)單價(jià) | 意向合作企業(yè)所報(bào)地下標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)單價(jià)等于評(píng)審基準(zhǔn)值的得8分，高于評(píng)審基準(zhǔn)值，每高1%偏差率在8分基礎(chǔ)上扣0.2分,扣完為止；低于評(píng)審基準(zhǔn)值者，每低1%偏差率在8分基礎(chǔ)上加0.2分，最多加2分（計(jì)分精確至小數(shù)點(diǎn)后第2位）。 |
前期手續(xù)辦理及實(shí)施方案 （20分） | 10分 | 前期規(guī)劃手續(xù)報(bào)批 | 意向合作企業(yè)提供的規(guī)劃報(bào)批方案詳細(xì)完整，科學(xué)合理可行，有很強(qiáng)的針對(duì)性，完全符合項(xiàng)目特點(diǎn)及要求，得7-10分；提供的規(guī)劃報(bào)批方案較詳細(xì)完整，合理可行，有較強(qiáng)的針對(duì)性，較符合項(xiàng)目特點(diǎn)及要求，得4-6（含）分；提供的規(guī)劃報(bào)批方案常規(guī)、通用，沒(méi)有針對(duì)性的，得1-3（含）分；未提供不得分。（注：承諾保證完成前期規(guī)劃手續(xù)報(bào)批，提供此項(xiàng)承諾書(shū)，格式自擬） |
6分 | 初步設(shè)計(jì)方案 | 評(píng)審委員會(huì)根據(jù)意向合作企業(yè)的初步設(shè)計(jì)方案橫向比較得0-6分，未提供不得分。 |
2分 | 服務(wù)管理方案 | 評(píng)審委員會(huì)根據(jù)意向合作企業(yè)的服務(wù)管理方案橫向比較得0-2分，未提供不得分。 |
2分 | 應(yīng)急方案 | 評(píng)審委員會(huì)根據(jù)意向合作企業(yè)的應(yīng)急方案橫向比較得0-2分，未提供不得分。 |
企業(yè)實(shí)力評(píng)分 （10分） | 2分 | 成功案例 | 意向合作企業(yè)自招商截止日前2年內(nèi)，具有類似開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)得2分，不提供不得分。（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)） |
3分 | 企業(yè)資金保障暨征信及經(jīng)營(yíng)情況 | 意向合作企業(yè)或其母公司（如有）具有累計(jì)1億元人民幣的授信總額度，或企業(yè)定期存款證明得3分，不提供不得分。 |
2分 | 現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理模式及組織架構(gòu) | 評(píng)審委員會(huì)根據(jù)意向合作企業(yè)的管理組織模式及組織架構(gòu)的合理性、高效性等橫向比較得0-2分，不提供不得分。 |
3分 | 信用評(píng)級(jí) | 意向合作企業(yè)或其母公司（如有）信用評(píng)級(jí)達(dá)到AA＋及以上的得3分，不提供不得分。（提供信用評(píng)級(jí)報(bào)告復(fù)印件） |
合 計(jì) | 100分 |
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聯(lián)系方式
名 稱：誠(chéng)安工程管理有限公司
地 點(diǎn)：洛陽(yáng)高新區(qū)峰渡國(guó)際10樓
聯(lián)系方式：劉經(jīng)理 0379—60689512 18638864446
附件：報(bào)名需提供資料清單（審查原件，提供復(fù)印件）.doc
基建處
2025年1月6日
